Apa maksud cashflow?

Assalamualaikum sahabat semua,

Untuk posting saya pada kali ini, saya akan bercerita tentang maksud cashflow yang banyak saya gunakan istilah ini dalam posting-posting saya yang lepas.Sebenarnya apakah maksud cashflow ini?Cashflow dalam bahasa Melayu adalah aliran tunai samaada aliran tunai masuk ataupun aliran tunai keluar.Mengapa perlunya kita tahu dan faham tentang cashflow ini?OK.Mari saya terangkan betapa pentingnya pemahaman tentang cashflow sebelum kita bermula untuk berniaga atau mengumpul aset.

Saya mulakan cerita tentang cashflow yang tenat ataupun sakit.Seperti yang sahabat semua tahu bahawa cashflow saya sebelum saya memahami tentang pendidikan kewangan adalah sangat teruk kerana saya membayar liabiliti dengan menggunakan duit gaji.Ini juga adalah contoh cashflow bagi setiap pekerja makan gaji yang biasa kita kenal ataupun tahu.

Pendapatan (duit gaji)=======> libiliti (personal loan,kereta,rumah sewa,perbelanjaan harian)

Apa yang Aziran cuba tolong adalah dengan meminta saya membaiki dahulu cashflow saya sebelum mula terlibat dengan dunia hartanah dan perniagaan.Kenapa?Bank cukup suka kepada orang yang mempunyai cashflow yang bagus.Kita perlu faham bahawa kita sebagai penghutang adalah aset kepada bank iaitu pemberi hutang.Jika ada hutang kepada bank yang sangkut walaupun 1 bulan rekod kita tak baik untuk bank yang menganggap kita bukanlah aset terbaik mereka.Kita perlu menjadi aset yang terbaik untuk bank supaya mudah kerja kita nanti nak buat pinjaman.Kalau kita adalah aset terbaik bank nak buat loan rumah sampai 5 biji pun tiada masalah pasal bank tahu kita tiada masalah untuk maintain payment kepada mereka setiap bulan.

duit gaji =======> liabiliti (bayar kepada bank untuk sewa rumah, sewa kereta, dan sewa duit bank)

bank     =======> asset (apabila adanya kita yang boleh memberi duit tiap-tiap bulan kepada bank)

Jadi setiap kali kita membayar kepada bank atas semua benda yang kita hutang sebenarnya ia adalah liabiliti kepada kita.Tapi bagi bank, kita adalah aset mereka apabila tiap-tiap bulan kita kena bayar duit kepada bank.

duit gaji ========>simpan dalam bank (simpanan kita adalah aset kita)

bank     ========>liabiliti (simpanan kita adalah liabiliti kepada bank kerana mereka perlu memberi                                     dividen atas simpanan kita

Cuba ingat kembali maksud liabiliti dan aset

Kenapa peniaga lebih mudah membuat loan berbanding pekerja makan gaji swasta? Kenapa kakitangan kerajaan lebih mudah buat loan daripada peniaga?

Semua pertanyaan ini boleh dijawab dengan penilaian bank kepada 3 golongan ini.Bank menilai pekerja makan gaji swasta adalah lebih berisiko untuk tidak mempunyai rekod bayaran bulanan yang baik.Pendek kata pekerja makan gaji swasta adalah aset yang berisiko kepada bank. Golongan peniaga adalah golongan berisiko yang kedua kerana walaupun aliran tunai keluar masuk setiap hari daripada perniagaan tetapi kemungkinan untuk perniagaan itu bermasalah tetap ada.Golongan yang boleh menjadi aset paling berharga kepada bank adalah kakitangan kerajaan kerana dilakukan pemotongan gaji terus kepada bank dan kerja yang terjamin oleh kerajaan.Saya adalah golongan yang paling berisiko kepada bank dan saya perlu mengubah penilaian bank bahawa saya adalah aset mereka yang paling berharga dengan menjaga pembayaran kepada bank dan mempunyai aset yang boleh digunakan untuk membayar kepada bank.Oleh itu diminta sahabat semua pergi ke bank negara (kat Penang pun ada) untuk print CCRIS kita.Dalam rekod CCRIS segala hutang dan kedudukan payment kita setiap bulan ada tercatat dalamnya.Pastikan rekod CCRIS kita cantik sebelum membuat pembelian rumah kedua bagi menambah aset kita.

Apa yang boleh saya buat sekarang adalah dengan mengurangkan hutang saya terlebih dahulu kepada bank.Saya perlu clearkan dulu semua hutang personal loan dan kereta yang mengacau nilai cashflow saya setiap bulan kepada bank.Apabila dah setel, kita perlulah tunjukkan yang kita mempunyai positif cashflow hasil daripada rumah sewa, hasil perniagaan dan hasil pertanian kita.Dengan menunjukkan nilai income yang datang daripada aset kita, bank akan menilai kita sebagai aset mereka yang terbaik dan kurang berisiko menjadi peminjam yang ingkar.Apabila kita telah mencapai reputasi yang sebegini barulah kita boleh menambah aset kita dengan membuat pinjaman kepada bank seperti membeli tanah dan menambah rumah.

Cashflow orang kaya

aset (rumah,tanah,duit simpanan) =====> memberi pendapatan kepada mereka.pendapatan ini                                                                          digunakan untuk membayar liabiliti.

Nasihat Robert Kiyosaki: " Belilah aset yang boleh membayar liabiliti".Contohnya, belilah ladang kelapa sawit yang boleh membayar kereta Nissan Fairlady setiap bulan.Jangan gunakan duit gaji untuk membayarnya.

Jadi secara kesimpulannya, pastikan cashflow kita cantik setiap bulan.Berkawan rapat dengan bank dan bina reputasi yang baik dengan bank supaya bank akan memudahkan kita membuat pinjaman.Bila dah terbinanya reputasi yang baik, buatlah loan untuk membeli aset dan gunakanlah hasil daripada aset kita untuk membeli kemewahan yang kita idamkan tu (superbike,sport car,banglo).Bank adalah sahabat terbaik orang kaya kerana dengan adanya bank, mereka boleh menjadi kaya dengan lebih cepat berbanding menyimpan modal sikit demi sikit.

Wassalam.

Mengapa Perlu Baca Buku Orang Yang Dah Bankrupt?

Assalamualaikum sahabat semua,

Pada petang tadi saya dikunjungi oleh bekas bos saya yang sekarang ini telah pun menjadi tauke dalam bidang permesinan mekanikal.Kalau dulu kami sering sangat memancing bersama di kolam dan laut tetapi sekarang ni masing-masing terlalu sibuk dengan hal masing-masing.Apabila berjumpa dengan saya dia bertanya kepada saya "Kenapa membaca buku orang yang dah bankrup?".Saya pun terkejut jugak takkan lah Robert Kiyosaki telah bankrup.Saya pun tak tau.Hehe.Jadi saya pun berkata yang banyak ilmu-ilmu Robert yang boleh saya pakai dan guna dalam hidup.Bab bankrup tu saya tak dapat nak ulas dengan lebih lanjut pasal saya tak tau pun dan malam ni saya pun buka internet dan membaca perihal Robert yang telah bankrup ni.Saya berterima kasih kepada bekas bos saya ini kerana bertanyakan hal ini.Kalau dia tak tanya sampai ke sudah saya tak tau hal ini.Terima kasih Sabri.

Robert Kiyosaki

Donald Trump

Warren Buffett

Saya juga bertanya kepada Aziran pada petang tadi betul ka Robert dah bankrup.Ulasan yang saya dapat dari Aziran adalah "Sebenarnya memang bagus untuk kita belajar dari seorang yang dah pernah bankrup pasal mereka inilah yang akan kembali memulakan perniagaan dan belajar dari kesilapan mereka untuk lebih berjaya dari apa yang mereka dapat sebelumnya".Saya pun berfikir logik jugak pendapat Aziran ni.Saya pun teringat kembali tentang pengajaran yang Robert beritahu bahawa kita perlu membuat salah dalam perniagaan dan kemudian bangun semula dengan tekad untuk tidak lagi mengulangi kesalahan itu dan belajar tentangnya.Jika kita di sekolah kita diajar supaya membulatkan jawapan yang betul sahaja tetapi dalam perniagaan lebih banyak jawapan salah yang kita bulat lebih bagus untuk kita belajar dan berfikir.Tapi fakta ini memang logik kerana sampai sekarang saya teringatkan jawapan salah yang saya bulatkan yang membuatkan saya dapat B dalam matematik.Hanya kerana 1 soalan ni salah saya dapat B.Kalau la saya jawab betul sudah tentu saya dapat A.Semua jawapan yang betul tidak pun saya ingat tapi jawapan yang salah inilah yang saya masih ingat sampai sekarang.Aziran juga mengulas bahawa Donald Trump dan Warren Buffett juga pernah bankrup dan mereka bangun kembali sehingga apa yang kita ketahui tentang mereka ini sekarang.

Sila baca komen dari Robert Kiyosaki berkenaan kes dia bankrup ni kat bawah.Artikel ini ditulis oleh Robert sendiri dalam webnya www.richdad.com.

Rich Dad Isn’t Bankrupt Dad

That’s what Corporations are designed to protect

If you are planning to get rich, please read this blog BEFORE you get rich

It’s another day of work as a Capitalist where lessons are learned daily. My Rich Dad always told me, “It’s not how much money you make, it’s how much money you keep. Money without financial education is money that will soon be lost. Just look at all the retired athletes and lottery winners…broke!”

My rich dad was right. In these desperate times, I am again learning how important corporations are to the rich and those planning on becoming rich.

Now more than ever, if you have money, people will come after you. I am going through this right now. If you’re planning to get rich, read this blog; it could save you a lot of time, money and protect you from lawsuits.

My rich dad played the game with intelligence and experience. He did it through corporations—the biggest secret of the rich.

My rich dad did not see Robin Hood as a hero. He called Robin Hood a crook.

 Share on Facebook |   Share This on Twitter

I remember in school being told the story of Robin Hood and his Merry Men. My teacher thought it was a wonderful story of a romantic hero who robbed from the rich and gave to the poor. My rich dad did not see Robin Hood as a hero. He called Robin Hood a crook. Now the rich fight the evils of Robin Hood with the protection of corporations.

The rich don’t play by the same set of rules. Even back in the days of the sailing ships, the rich knew about corporations. Back then, the rich created the corporation as a vehicle to limit their risk to the assets of each voyage. The rich put their money into a corporation to finance the voyage. The corporation would then hire a crew to sail to the New World to look for treasure. If the ship was lost, the crew lost their lives, but the loss to the rich would be limited only to the money they invested for that particular voyage. Their newly formed corporation existed SEPARATE from and unrelated to their personal finances.

It is this knowledge of the legal corporate structure that really gives the rich a vast advantage over the poor and the middle class. Corporations have many strategies and options to protect the rich from Robin Hood as well as the taxman. In some cases those strategies may include bankrupting the corporation. This is one tool for protection from Robin and his Merry Men.

What many people don’t know is that a corporation is not really a thing. A corporation is merely a file folder with some legal documents in it, sitting in some attorney’s office and registered with a state government agency. It’s not a big building or a factory or a group of people. A corporation is merely a legal document that creates a legal body without a soul.

Using a corporation, the wealth of the rich is once again protected. The protection is not just from Mother Nature’s disasters, but from the desperate Robin Hoods trying to steal the riches of the wealthy.

Without knowledge, the world will push you around.

Knowledge is power. And with money comes great power that requires the right knowledge to keep it and make it multiply. Without that knowledge, the world pushes you around.

Once I had this knowledge of the power of money working for me, Rich Dad wanted me to be financially smart and not let anyone or anything push me around. If you’re ignorant, it’s easy to be bullied. If you know what you’re talking about, you have a fighting chance. That is why he paid so much for smart tax accountants and attorneys.

His best lesson to me was: “Be smart and you won’t be pushed around as much.” He knew the law because he was a law-abiding citizen, and more importantly, it was expensive to not know the law. “If you know you’re right, you’re not afraid of fighting back,” even if you are taking on Robin Hood and his band of Merry Men. It’s better to be Rich Dad with a bankrupt corporation than to let the desperate Robin Hood destroy you.

Protection from lawsuits

We live in a litigious society. Everybody wants a piece of your action. The rich hide much of their wealth using vehicles such as corporations and trusts to protect their assets from creditors. When someone sues a wealthy individual, they are often met with layers of legal protection and often find that the wealthy person actually owns nothing. They control everything, but own nothing.

The poor and middle class try to own everything and lose it to the government or to fellow citizens who like to sue the rich. They learned it from the Robin Hood story: Take from the rich, and give it to the poor.

It is not the purpose of this blog to go into the specifics of owning a corporation. But I will say that if you own any kind of legitimate assets, I would consider finding out more about the benefits and protection offered by a corporation as soon as possible.

There are many books written and courses offered on the subject that will detail the benefits and even walk you through the steps necessary to set up a corporation. They provide wonderful insight into the power of personal corporations.

As part of your overall financial strategy, I recommend that you learn about the protection that legal entities can provide for businesses and assets... And do it BEFORE you get rich!

You may have heard or read news articles that “Rich Dad, Poor Dad” author Robert Kiyosaki is bankrupt. That is, of course, what sells in media. The truth is, one of his companies Rich Global LLC, was the one that filed corporate bankruptcy. There is a big difference between personal and corporate bankruptcy.

Rich Global LLC filed for Chapter 7 bankruptcy protection after Learning Annex, which had promoted him for speaking engagements, won a nearly $24 million judgment. At that time, Rich Global LLC was already inactive, with just a few millions left. Mike Sullivan, CEO of Kiyosaki’s Rich Dad Co., explained: “The dealings we had with Learning Annex were with a company that hasn’t been in business for a number of years…I am not surprised Learning Annex is upset and angry, the money doesn’t exist in that company, and we can’t bring money out of the group.”

In other words, filing corporate bankruptcy was a shrewd business strategy. As Robert himself explained: “In these desperate times, I am again learning how important corporations are to the rich and those planning on becoming rich.”

He said: “Now more than ever, if you have money, people will come after you. I am going through this right now…My rich dad played the game with intelligence and experience. He did it through corporations—the biggest secret of the rich.”

His corporation shielded his personal fortune from what he described as a crooked Robin Hood who want to steal from the rich like him.  He said: “It’s better to be Rich Dad with a bankrupt corporation than to let the desperate Robin Hood destroy you.”

Robert explained further: “We live in a litigious society. Everybody wants a piece of your action. The rich hide much of their wealth using vehicles such as corporations and trusts to protect their assets from creditors. When someone sues a wealthy individual, they are often met with layers of legal protection and often find that the wealthy person actually owns nothing. They control everything, but own nothing.”

This is a similar strategy of Donald Trump. As he himself clarified, he never declared personal bankruptcy. But four of his companies did.

Is it legal? Yes. Is it wrong? Possibly. But just ask yourself if you own a corporation and your corporation got sued and ordered to pay more than what it owns, will you pay out of your personal assets?

Whatever your opinion is, does this invalidate the principles in the Rich Dad book series? Certainly not.

Di atas penjelasan robert ini jadi kita boleh rumuskan bahawa mereka yang kaya sebenarnya melindungi kekayaan mereka dengan menggunakan nama syarikat.Yang bankrup hanyalah syarikat dan yang sedihnya beribu pekerja dalam company tu juga akan kehilangan kerja.Saya tidak kasihan kepada Robert tetapi kasihankan pekerjanya yang mungkin kehilangan sumber pendapatan.Di atas sebab hendak menjaga harta daripada tax dari kerajaan dan orang miskin yang berlagak Robin Hood yang suka menyaman orang kaya maka mereka menyimpan harta mereka di negara persisir pantai dan mempunyai akaun di bank Switzerland.

Bagi saya sendiri adalah tidak bijak untuk belajar tentang law ni semua sekarang.Yang penting kita kena jadi kaya dulu barulah praktikkan law untuk jaga harta benda kita.Kita khatamkan dulu ilmu perniagaan, marketing dan akaun kemudian barulah kita belajar tentang law ni semua.Itupun sebenarnya kita hanya boleh mengupah peguam yang bagus sahaja untuk menjaga harta benda kita dari Robin Hood ni.

Wassalam.

Dapatkan Toto Narita Sebelum Kehabisan Stok

Salam sahabat semua,

Minta laluan untuk mempraktikkan apa yang saya belajar dari buku Dr Azizan.Hehe

1. Adakah saudara/saudari seorang yang belum berkahwin dan masih belum mampu untuk membeli sebuah katil?
2. Adakah saudara/saudari berasa gusar adik-beradik atau keluarga bertandang ke rumah tapi tiada alas untuk tidur?
3. Adakah saudara/saudari seorang yang suka menonton televisyen sambil berbaring?
4. Adakah saudara/saudari seorang pelajar yang menginap di rumah sewa?
5. Adakah saudara/saudari mempunyai anak yang ramai dan penggunaan katil akan menyesakkan ruang rumah?
6. Adakah rumah saudara/saudari tidak mempunyai Toto walaupun sebuah di rumah?

Jika anda mempunyai salah satu masalah di atas, saya ada jalan penyelesaiannya.Sila dapatkan Toto Narita daripada saya yang dijamin dibuat daripada 100% cotton, tebal, warna yang tidak mudah pudar selepas dibasuh dan mempunyai pelbagai corak yang menawan dan memikat.Saudara/saudari pasti akan berpuas hati dengan harganya yang berpatutan dan dijamin berkualiti tinggi.

Untuk membuat tempahan, sila layari link dalam blog saya yang bertajuk IQSHA TOTO & DEUTER BEG untuk memilih corak-corak yang memikat hati saudara/saudari. Saudara/saudari juga boleh berkunjung ke gerai kami pada hari Sabtu malam di Pasar Malam Taman Mutiara, pagi dan petang Ahad di Pasar Hari Padang Serai dan malam Ahad di Pasar Malam Kelang Lama untuk membeli secara COD.Servis penghantaran juga akan diberikan kepada saudara/saudari secara PERCUMA untuk kawasan Kulim sahaja.Jangan lepaskan peluang keemasan ini sebelum kehabisan stok dan kehabisan corak yang saudara/saudari minat.Marilah kita sama-sama menjayakan kempen

"SATU RUMAH SATU TOTO NARITA"

Terima kasih kerana sudi membaca.Kepuasan saudara/saudari adalah keutamaan saya.

Pengalaman Menghadiri Seminar Usahawan Oleh Dr Azizan Osman

Assalamualaikum sahabat semua,

Pada kali ini saya akan bercerita tentang pengalaman saya menghadiri kursus keusahawanan Dr Azizan Osman di Sunway Karnival, Seberang Jaya pada 5/1/2014 yang lepas.Sebelum saya bercerita tentang kursus itu, saya akan bercerita dahulu macam mana saya boleh tergerak hati nak pi kursus ni.Minggu lepas hari Ahad 29/12/2013, saya berasa amatlah boring duduk meniaga kat Padang Serai kerana orang kurang pada hari tu.Mungkin ramai yang berhabis untuk kelengkapan sekolah anak jadi kurang la sikit yang keluar untuk shopping pakaian ni.Jadi saya pun bawak anak jalan-jalan kat situ untuk beli surat khabar bagi mengisi masa saya menunggu customer.Saya membeli Harian Metro.Baca punya baca akhirnya sampailah ke helaian iklan Seminar Keusahawanan 2014 yang akan diadakan di Sunway Karnival Seberang Jaya pada 5/1/2014.Melihat saja no telefon saya terus call dan petugas Richwork bagitau saya yang kalau saya mendaftar seorang diri saya kena bayar RM50.Tapi kalau saya membawa 2 orang lagi kawan ketiga-tiga orang akan mendapat free sahaja.Perdaftaran pula saya kena lakukan secara online. Saya terus telefon Romzi dan minta dia ikut bersama saya.Dia pun setuju nak ikut dan begitu juga dengan rakan sekerja saya iaitu Pak D.Jadi saya pun teruslah daftarkan nama, no kad pengenalan dan no telefon mereka sebagai syarat pendaftaran dan Richwork akan menghantar satu SMS yang akan digunakan sebagai tiket untuk masuk ke dalam seminar ini.Sebenarnya saya memikirkan Romzi dan Pak D adalah dengan harapan selepas menyertai seminar ini mereka akan lebih berjaya dalam perniagaan mereka.Romzi terlibat dengan supply barang ke koperasi sekolah dan Pak D pula bisnes ambil upah menjahit baju.Sudah tentulah isterinya yang jahit dan bukannya Pak D.Pak D mungkin hanya tahu mengoyak atau mengunting sahaja.Hehe.

Saya pun bagitaulah kat isteri dan dia bersetuju untuk membenarkan saya pi ke seminar ni (eh..bukan saya ni manager ker?..huhu).Isteri saya pun telefon la kat adik dia di Penaga supaya mai Padang Serai pada hari seminar tu berlangsung untuk menolongnya berniaga di sana.Masa pun berlalu dan pada waktu malam 4/1/2014 saya mendapat message dari Det yang dia yang akan pi ke seminar tu mengantikan Romzi pasal Romzi ada kat kampungnya di Baling.Saya cakap kat Det "OK.esok aku pi ambik hang kat rumah".Dia cakap balik "Tak susah ka nak pi ambik dia pasal aku nak kena pi Padang Serai dulu buka barang berniaga pastu patah balik ambik dia".Saya cakap ok jek.Memang saya perlu bangun awal pun pasal pendaftaran bermula dari pukul 7.00 pagi sampai 8.00 pagi.Pada hari Ahad lepas 5/1/2014 saya bangun pada pukul 6.00 pagi.Solat subuh dan doa supaya semua benda berjalan dengan lancar & dimurahkan rezeki.Saya pun bertolak lah ke Padang Serai.Dalam perjalanan ada 2 eksiden kat Sungai Seluang yang menganggu perjalanan saya.Jadi saya terus telefon Det bagitau yang saya tak sempat nak ambik dia dan minta dia pi sendiri ke Sunway Karnival.Lepas turunkan semua barang meniaga dan pasang kanopi, saya terus meninggalkan isteri untuk susun barang.Kesian gak kat dia kena tinggal sorang-sorang dengan anak saya Amsyar.Adik ipar saya pula on the way dari Penaga pada masa tu.Tak pelah.Seminar punya pasal.Hehe.

Saya pun terus pi ambil Pak D kat Taman Mahsuri dan terus ke Sunway Karnival.Bila sampai ja kami terus berjumpa dengan Det.Punya la ramai manusia yang nak menghadiri seminar tu.Macam-macam gaya,cara,pakaian,ragam dan sebagainya.Tapi boleh dikatakan 99.9% adalah orang Melayu.Ini yang saya bangga kerana dalam diam sebenarnya Orang Melayu sudah mula mahu bangkit dan menceburi bidang perniagaan.Dan kebanyakkannya saya tengok dari segi penampilan, mereka ini adalah golongan yang tidak mempunyai pelajaran yang tinggi,pakaian pun agak selekeh saja (samalah dengan saya pi seminar pakai selipar saja.Hehe), dan yang paling best siap ada yang berkerusi roda lagi yang pi.Dari anak muda sampailah ke yang dah tua yang boleh saya panggil tokwan pun ada juga dalam seminar ni.Jadi syukur saya kepada Allah kerana telah membuka ramai minda orang Melayu untuk datang menuntut ilmu berkenaan dengan dunia usahawan dan bisnes.Dan minda saya juga lagi terbuka apabila mendapati mereka yang berpakaian selekeh ni sebenarnya mempunyai income bulanan yang gila-gila punya.Ada sorang abang ni jual ubat pening kepala kat Sungai Petani income bulanan dia RM15k.Itu pun dia buat secara online sahaja.Ada pula makcik sorang ni income bulanan RM40k dengan hanya menjual barangan Avon.Yang bestnya depa ni boleh pula bagitau income bulanan saya RM15 ribu SAHAJA. Income bulanan saya RM40 ribu SAHAJA.Ada juga yang bagitau income bulanan adalah RM350 ribu SAHAJA Dan dalam tu juga Dr Azizan menceritakan income Hanny Julia Haron Tauke Petronas R&R Seremban sebulan adalah RM3 juta sebulan SAHAJA.Fuiyo...ini jual minyak ka jual emas ni sampai 3 Juta sebulan.Syarikat tempat saya makan gaji nak dapat RM100 ribu sebulan pun dah terketar-ketar macam orang tua nak mampus jek.Patutnya semua HOD kena pi seminar ni barulah terbuka mata mereka untuk menjadikan syarikat ni berjaya.Income perniagaan pasar malam saya untuk 2 hari Sabtu dan Ahad pun hanyalah RM300-RM400 SAHAJA.Huhu..kerdilnya saya rasakan kalau nak banding dengan pakcik makcik yang rasanya lulus SPM je kot.

"Kawan-kawan sekalian yang ada degree professional, income bulanan korang berapa SAHAJA yek?"

Jadi barulah saya menyedari bahawa sebenarnya ramai Orang Melayu yang dah berjaya mendapatkan income yang gila-gila punya sebulan.Ini bukannya income dari MLM yang kena cari orang dan menipu baru ada income (tak semua MLM ni mengarut.ada yang ok sebenarnya).Ini adalah income yang datang daripada hasil perniagan sahaja.Dengan menghadiri seminar ini lagi lah membuak-buak semangat saya untuk terus berjaya dan menjadi seorang yang kaya di dunia dan dalam masa yang sama kaya di akhirat.Dalam seminar ini Dr Azizan banyak bercerita tentang pengalaman beliau terlibat dengan perniagaan.Tapi sebenarnya saya tak boleh ceritakan pasal dah sign borang yang kita tak boleh ambil gambar,buat rakaman dan sebarkan ilmu Dr Azizan tanpa kelulusan.Saya tak mahu dikenakan tindakan undang-undang jadi rasanya tak perlulah saya share apa yang saya belajar.Cuma apa yang saya boleh kongsikan Dr Azizan menyuruh kita menjadi kaya supaya boleh banyak lagi bersedekah kepada orang yang miskin.Dia mengenali dermawan senyap yang banyak menyumbang kepada pembinaan masjid dan rumah anak-anak yatim yang tidak dihebohkan kepada media dan orang ramai.Dia juga sependapat dengan saya dalam bab ayat Al-Quran yang menyuruh kita mengerjakan solat dan menunaikan zakat.Maknanya, Allah SWT menyuruh umat Islam menjadi kaya supaya semua umat Islam boleh menunaikan zakat.Dia juga berkata kekayaan datang kepada kita selepas kita memberi iaitu kita perlu bersedekah dahulu kemudian barulah Allah SWT akan mengantikannya dengan yang lebih banyak lagi.Macam saya sekarang, saya tidaklah mempunyai duit yang banyak sangat.Jadi apa yang saya boleh buat adalah sedekahkan ilmu saya kepada mereka yang berniat untuk menjadi kaya di dunia dan di akhirat.

Selepas seminar, saya ditawarkan untuk menghadiri kursus marketing dengan harga RM997 sahaja.Harga sebenar adalah RM1997 dan Richwork memberi baucer potongan RM1000 kepada peserta seminar.Untuk menghadiri kursus ini saya masih lagi belum bersedia daripada segi kewangan, ilmu dan mental.Insya-Allah saya akan bersedia pada tahun depan.Saya perlu menyediakan soalan yang tepat kepada seorang mentor yang tepat supaya jawapannya boleh menyelesaikan masalah saya dengan tepat.Cuba sahabat semua bayangkan jika saya bayar kursus RM997 dan bila time tanya soalan, saya bertanya saya "Dr Azizan, cuba doktor berikan satu contoh bisnes yang boleh menjadikan saya kaya raya dalam masa yang cepat?".Soalan ini mungkin bagi saya adalah soalan bodoh tapi sebenarnya soalan inilah soalan yang paling femes orang akan tanya.Saya tak mahu bayar RM997 kemudian tanya soalan ini kepada Dr Azizan.Saya perlu mencari ilmu dahulu kemudian barulah bertanya.Ia akan lebih berkesan bagi saya selepas menghadiri kursus tersebut.Yang paling best saya mendapat buku beliau secara free sahaja yang bernilai RM25.Buku tu masih belum sempat saya baca lagi pasal saya ada dalam 5 buah buku yang tengah dok tunggu turn untuk saya baca.Membaca dalam bahasa Inggeris ni biasalah perlukan pemahaman yang lebih dan teliti supaya segala ilmunya boleh terus melekat dalam kepala.

Wassalam.

Bad Debt Vs Good Debt

Assalamuaikum sahabat semua,

Pada kali ini saya akan bercerita berkenaan hutang yang baik dan hutang yang tidak baik.Sebelum saya bermula pernah tak sahabat semua mendengar ayat-ayat di bawah ni

"Ikh lama betul la nak bayar hutang rumah ni.Tiap-tiap bulan aku bayar jela 2 bulan sekaligus.cepat la sikit hutang rumah ni habis"

"Nak bayar hutang rumah ni sampai 30 tahun lama sangat la...saya buat jela 20 tahun...cepat la sikit habis"

"Pening betul la hidup dengan hutang keliling pinggang ni...aku mesti bebaskan diri dari hutang dan bayar semua hutang secepat mungkin"

"Kita mesti hidup dengan membeli secara cash...kalau berhutang hanya akan menyesakkan hidup kita ja"

Macam-macam lagi ayat yang keluar dari orang kita bila bercakap pasal hutang.Saya mulakan cerita pasal hutang yang tidak baik.Hutang yang tidak baik adalah hutang yang memerlukan kita menggunakan duit hasil keringat kita untuk membayarnya.Contohnya, jika kita membeli kereta kemudian kita membayarnya dengan duit gaji kita, ini adalah satu contoh hutang yang tidak baik.Kita membeli secara berhutang menyebabkan kita membeli kereta itu dengan harga yang tinggi.Cuba tengok pengiraan untuk kereta sewa saya dari bank

kereta:Kia Spectra

Harga   :RM 22 000

Bayar muka: RM 2000

Bayar bulan2: RM 310

Selama: 9 tahun

Jadi RM 310 x 12 bulan x 9 tahun = RM33 480

Nilai kerugian  = RM 33 480 - (RM 22 000 + RM 2000) = RM 9480

Saya rugi RM 9480 berbanding saya membayar secara cash.Nilai kereta pula semakin hari semakin menyusut.Sebenarnya saya rugi lebih banyak dari jumlah di atas jika kita kira kos minyak dan maintenance.Kita tengok pula rumah sewa saya dari bank

Rumah: Teres setingkat

Harga : RM 35 000

Bayaran guaman: RM 1500

Bayaran kepada agen: RM 3000

Bayar bank: RM 198

Selama: 30 tahun

Jadi RM 198 x 12 bulan x 30 tahun = RM 71280

Nilai kerugian = RM 71 280 - (RM 35000 + RM 1500 + RM 3000)

                    = RM 31 780

Saya boleh membeli 2 biji rumah jika saya membelinya secara cash.Memang nilai rumah akan bertambah dengan masa tetapi adakah saya akan menjual rumah saya apabila dah abis bayar.Saya hanya bergantung kepada duit gaji sahaja untuk membayar 2 hutang saya ni.Apa akan jadi kalau saya dibuang kerja bila ekonomi dunia gawat seperti pada tahun 1998.Sudah tentu saya akan kehilangan kereta dan rumah saya ni.Kita kena ingat makin tinggi umur kita makin kita ni tidak bernilai di mata majikan swasta.Kita susah nak minta kerja bila umur kita sudah melebihi 35 tahun.Bagi yang bekerja kerajaan masih boleh menarik nafas lega pasal kerja terjamin dan ada pencen.Tapi kalau kita ditimpa musibah seperti kemalangan jalan raya dan kehilangan anggota adakah kerajaan akan membenarkan kita terus memegang jawatan kita?Macam mana nak mengajar murid-murid kalau kita ditakdirkan buta.Pendek kata, menjadi seorang pekerja makan gaji amatlah merugikan kerana kita membayar sesuatu dengan harga yang paling tinggi dan kita terlalu bergantung kepada duit gaji untuk hidup.Jika gaji kita naik, gaji kita itu kena bayar tax pulak iaitu cukai pendapatan.Tetapi inilah realiti kehidupan orang yang normal.Masa kanak-kanak belajar sampai la masuk universiti.Pastu cari kerja makan gaji.Buat loan beli kereta.Ada duit mula kahwin.Dah kawin akan beli rumah.Dah ada rumah mula dapat anak.bila ada anak tanggung isteri dan anak pula.kita tanggung la persekolahan anak sampai masuk universiti pastu kita pun mati.Inilah kitaran hidup manusia yang normal.Semua benda ni kita tanggung menggunakan hasil dari duit gaji kita.

Tapi cuba kita lihat dari sudut pandangan mereka yang celik tentang dunia perniagaan dan kewangan.Bagi mereka berhutang adalah sesuatu yang boleh menyenangkan hidup mereka dan boleh mempercepatkan diri mereka untuk menjadi orang kaya.Hutang adalah sesuatu yang menyeronokkan.Contohnya, jika saya membeli rumah untuk disewakan, saya akan meminta dari bank untuk membayar tahun yang paling maximum supaya positif cashflow saya akan lebih besar.Jika bank menawarkan sampai 40 tahun pembayaran, memang itulah yang terbaik berbanding 30 tahun sahaja yang saya dapat.Jika saya membuat loan ASB dari mana-mana bank saya mesti kena pilih bank yang menawarkan tahun pembayaran yang lebih tinggi dan nilai interest yang lebih rendah supaya saya dapat memaksimumkan keuntungan saya.Contoh yang lain adalah dengan membuat overdraf dan menggunakan kad kredit sebagai modal untuk membeli barang, menjual barang tersebut dan membayar semula kepada bank dengan kadar interest yang paling minimum.Pendek kata, mereka yang celik tentang ilmu kewangan akan menggunakan hutang kepada bank sebagai leverage untuk menjana keuntungan berbanding orang lain yang menggunakan kad kredit untuk membeli barangan yang tidak diperlukan kemudian membayarnya dengan hasil keringat mereka.

Robert Kiyosaki sendiri mengaku dalam buku beliau yang mengatakan dia mempunyai hutang berbillion USD tetapi dia juga mempunyai positif cashflow yang berbillion juga.Selagi dia boleh menggunakan OPT dan OPM dan mempunyai positif cashflow, sebenarnya perniagaannya lah yang akan membayar semua hutang-hutangnya dan bukannya datang dari hasil keringat beliau.Kita mesti ingat bahawa duit di dunia tidak akan pernah habis dan boleh digunakan oleh sesiapa sahaja yang bijak mengambil peluang.Orang yang tidak tahu menganggap mereka perlu bekerja untuk mendapatkan duit tapi sebenarnya duit boleh datang kepada kita tanpa perlu bekerja.Duit itu boleh kita gunakan untuk bekerja kepada kita.Dalam bahasa mudahnya kita boleh ibaratkan duit itu adalah daun daripada pokok tongkat Ali dan pokok tongkat Ali ini hanya ditanam oleh kerajaan.Jika ada orang yang cuba menanam pokok tongkat ali ini adalah salah dan boleh dikenakan tindakan undang-undang.Apa yang boleh kerajaan lakukan jika permintaan terhadap daun tongkat Ali ini bertambah adalah dengan menambahkan bilangan pokok tongkat Ali yang mereka ada.Duit hanya boleh dicetak sebanyak mana yang kerajaan mahukan dan bank juga tidak bergantung kepada simpanan kita untuk beroperasi kerana mereka boleh mendapatkan duit ini dengan mudah dari kerajaan.Cuma duit yang banyak ini hanya dianugerahkan kepada mereka yang bijak mendapatkannya dan menukarkannya kepada aset.Aset inilah yang akan digunakan untuk membayar hutang tersebut.Sebab itu terjadinya golongan kaya dan golongan miskin.Perbezaan golongan ini hanyalah seorang tahu pasal duit dan seorang lagi tak tahu pun apa itu duit dan tak tahu pun sejarah duit.

Kesimpulannya, saya tidak akan menggunakan duit simpanan saya untuk berniaga.Saya akan menggunakan duit bank.Saya akan membeli sampai 10 biji rumah dan kesemuanya akan menggunakan duit bank.Saya tak perlu tergesa-gesa nak bayar cepat-cepat pasal penyewa saya yang akan membayarnya.Jika saya mati awal sebelum hutang saya terlunas, insurans yang akan membayar semua 10 biji rumah saya dan anak isteri saya akan mendapat 10 biji rumah secara free sahaja.Sebab tu saya merancang nak hantar anak saya sekolah pondok sahaja pasal dia tak perlu bekerja makan gaji untuk hidup di dunia.Dia boleh menjadi ustaz dan berceramah tetapi dalam masa yang sama boleh hidup hasil dari kutipan rumah sewa.Saya juga bercadang untuk membeli tanah dengan membuat pinjaman bank agro.Hasil tanaman kelapa sawit yang akan digunakan untuk membayar bulanan bank.Pendek kata, gunakanlah duit bank untuk mempercepatkan kita kaya.Duit simpanan kita nak buat apa?Sedekahlah pasal lagi banyak kita sedekah lagi banyak yang Allah akan ganti balik.

"Kita takkan boleh menjadi kaya tanpa sedekah dan zakat"

Wassalam.