Cara-Cara Untuk Beli Tanah

Assalamualaikum sahabat semua,

Untuk posting saya pada kali ini, saya akan menceritakan kepada sahabat semua berkenaan proses yang perlu kita lalui untuk membeli tanah.Sebenarnya proses untuk membeli tanah tidaklah serumit yang sahabat semua sangkakan terutama yang melibatkan jualan tunai atau cash.Malah ia lebih mudah berbanding nak beli rumah kerana tidak melibatkan lawyer.Nak beli tanah secara cash tak perlu pun pakai lawyer.

Prosesnya adalah seperti berikut:

1. Tuan tanah dan pembeli pergi ke pejabat tanah.Pejabat tanah ni kalau nak beli tanah kat dalam Kedah pi ja mana-mana pejabat tanah yang ada kat Kedah.

2. Guna khidmat penulis surat berlesen yg ada di pejabat tanah. Mereka yang akan mengisi maklumat dalam borang pindahmilik (Borang 14A) kos dalam RM 20 saja.Kalau nak isi sendiri pun boleh.Selalunya tuan tanah yang akan tolong isikan.

3. Selepas itu, pembeli dan penjual naik ke pejabat tanah untuk urusan penyaksian jual beli tanah tersebut. ( dalam urusan ini, Pegawai Tanah itu, akan bertanya tuan tanah adakah tuan tanah telah terima semua wang daripada pembeli, Jika tuan tanah jawap ya, pegawai akan minta tuan tanah cop jari pada borang tersebut.  Selepas itu, Pegawai minta pembeli pula cop jari pada borang tersebut)  Selepas itu, sempurnalah urusan penyaksian jual beli tersebut.Kalau boleh sediakan bank draf untuk ganti bawak wang tunai.Yela nak beli tanah ni berpuluh ribu.Takkan la nak bawak cash.Cek tak digalakkan kerana takut-takut nanti dapat cek tendang.Masa depan pegawai Tanah dia tanya tuan tanah setuju tak nak jual dengan harga yang tertulis dalam borang.Bila tuan tanah kata setuju dia tanya saya pula setuju tak nak beli dengan harga yang tertulis dalam borang.saya pun jawabla setuju.Kemudian barulah kami tandatangan dan cop jari.Dia pun cop la cop rasmi kat borang tu.

4. Selepas urusan ini, Pembeli mesti menyerahkan kesemua jumlah bayaran. dan selesailah tanggungjawab tuan tanah.Pembeli akan dapat geran, pelan ukur yang mesti kena ada sekali dengan geran, borang 14A, dan resit pembayaran cukai tanah.Minta tuan tanah settlekan dulu cukai tanah yang tertunggak sebelum kita beli.Kalau tak settle kita pula yang kena settle pasal kalau tak bayar cukai tak boleh buat pindah milik nama.Paling penting kena copy geran sekali dengan pelan tanah, borang 14A, untuk urusan di pejabat LHDN.

5. Seterusnya, pembeli perlu pergi ke pejabat Duti Stem (di Pejabat LHDN) untuk menghantar permohonan taksiran Duti Stem. Biasanya nilai 1% daripada harga jualan. Saya dulu kena tunggu dalam 2 minggu.KIta akan dapat satu nombor unik yang kan dicop kat salinan borang 14A tu.Pastu bila cukup 2 minggu kita telefon la pejabat LHDN tanya siap ke tak lagi borang kita.Pastu dia nak check borang kita dia akan tanya no unik yang dia bagi tu la.Saya kena bayar RMXXX. Bila kena bayar sebanyak tu barulah saya tau yang nilai tanah saya adalah 22% lebih mahal dari harga saya beli. Saya telah membuat keuntungan sebanyak 22% dengan membeli tanah ni.

6. Selepas dalam tempoh 2 minggu bila dapat surat taksiran Duti stem itu, telah keluar. Datanglah buat bayaran. Mereka akan bagi resit. Kemudian bawa Borang 14A + Gran Asal + Resit Duti Stem itu ke Pejabat tanah Daerah.Macam kes saya, saya ke Pejabat Daerah Pendang.

7. Di Pejabat Tanah Pendang ini,  Selepas bayar wang pendaftaran gran dalam lingkungan RM 50. Selepas tu, tunggu dalam masa 2 minggu keluarlah gran baru atas nama saya.

Proses ini tak perlu guna lawyer. Tapi kalau nak guna pun boleh, Depa akan cas dalam lingkungan RM 1500 saja.

Jadi, tamatlah proses untuk membeli tanah dan menukarkan nama kita di Pejabat Tanah.Senang ja kan.Membeli memang la senang.Cuma tang kena bayar cash tu jela.Huhu.Saya harapkan sahabat semua yang dalam perancangan nak beli tanah mendapat pencerahan yang cukup dengan apa yang telah saya terangkan ni.

Wassalam